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(中央社記者邱柏勝台北23日電)央行公布10月五大行庫新承做房貸新台幣347.92億元,月減13.19億元,主因是新屋分戶貸款減少所致;房貸利率1.661%,連16跌續創逾6年新低,因部分銀行調降基準放款利率所致。

五大行庫為台銀臺中市石岡區情趣精品、土銀、合庫銀、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約 4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

10月新增房貸347.92億元,月減13.19億元、年減21.03億元。央行經研處副處長吳懿娟表示,10月新增房貸較9月減少,主因是青年安心成家貸款新承做金額較9月略減,且新屋交屋減少導致新承做分戶貸款減少。

根據央行統計,10月新增青安貸款120億元,占新增房貸比重達34.5%;9月新增青安貸款130億元,占新增房貸的36%,比重略有下滑,但仍處於相對高點,顯見目前房市仍以自住、首購等剛性需求為主。

另外,10月新承做房貸利率降為1.661%,月減0.008個百分點,創2010年6月以來逾6年新低。吳懿娟表示,新承做房貸利率續創新低,主要是部分銀行為吸引客戶購屋,調降基準放款利率,導致新承做房貸利率連16降。

媒體詢問,央行9月底召開理監事會議,宣布利率維持不變,終止降息循環,新承做房貸利率降幅也縮小,是否代表房貸利率已見底,隨時可能反彈?吳懿娟認為,房貸利率的變化,除了央行降息因素外,仍須看房市實際成交情形而定,若低利率的房貸比重較高,新承做房貸利率仍會下滑。

展望第4季房市,吳懿娟指出,第4季為傳統房市旺季,新承做房貸量可望增加,不過去年同期有房地合一實價課稅新制上路的因素影響,導致房市交易量暴增,去年12月新承做房貸金額更創下864億元的歷史天量,今年恐難維持去年榮景。1051123

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